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嚴(yán)禁趕工期,，滲漏必須整改,，樓盤質(zhì)量將從嚴(yán)把關(guān)
添加時(shí)間：2024-11-25 | 文章來源：盛天機(jī)械
近日，寧波市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干措施》,，對(duì)住宅工程質(zhì)量管理提出十項(xiàng)措施,。文件內(nèi)容聚焦化解本市住宅工程質(zhì)量熱點(diǎn)問題，有效落實(shí)建設(shè)單位首要責(zé)任,，全面提升住宅工程質(zhì)量水平,，規(guī)定“現(xiàn)澆混凝土主體結(jié)構(gòu)施工周期不得少于5天/層，地下室結(jié)構(gòu)的施工周期不得少于12天/層”,。文件強(qiáng)調(diào)落實(shí)建設(shè)單位首要責(zé)任,，落實(shí)建設(shè)單位是工程質(zhì)量第一責(zé)任人。依法依規(guī)發(fā)包工程,；保證設(shè)計(jì)質(zhì)量,；保證合理工期和造價(jià)，嚴(yán)禁盲目趕工期,、搶進(jìn)度,；現(xiàn)澆混凝土主體結(jié)構(gòu)施工周期不得少于5天/層，地下室結(jié)構(gòu)的施工周期不得少于12天/層,；因不可抗力等原因?qū)е峦９さ?，?yīng)給予合理的工期補(bǔ)償；加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量管控,；嚴(yán)格工程質(zhì)量檢測(cè),；建設(shè)方應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，第三方不得與施工單位委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)為同一家,、有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系,；要落實(shí)住宅工程分戶驗(yàn)收制度，未組織分戶驗(yàn)收或者分戶驗(yàn)收不合格的,，不得組織竣工驗(yàn)收……除施工單位對(duì)工程質(zhì)量負(fù)主體責(zé)任,，應(yīng)建立健全工程質(zhì)量管理體系，落實(shí)質(zhì)量責(zé)任之外,，文件還在外墻外窗滲漏治理、外墻外保溫脫落防范,、預(yù)拌混凝土質(zhì)量控制做了嚴(yán)格規(guī)定,。在文件中對(duì)外墻外窗淋水試驗(yàn)做了明確規(guī)定：淋水試驗(yàn)覆蓋住宅項(xiàng)目所有樓棟、樓層和墻面,，應(yīng)符合《建筑防水工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)規(guī)范》（JGJ/T299-2013）相關(guān)要求,，且淋水時(shí)間不應(yīng)少于2小時(shí),，淋水總管供水壓力不應(yīng)小于0.4MPa。對(duì)于存在滲漏的,，必須整改,，并對(duì)滲漏部位重新做淋水試驗(yàn)，整改未完成的不得組織竣工驗(yàn)收,。在分戶驗(yàn)收階段每個(gè)項(xiàng)目至少抽取一個(gè)單體兩個(gè)淋水層6層進(jìn)行淋水試驗(yàn)監(jiān)督檢查……在強(qiáng)化外墻外保溫脫落防范方面,，文件要求各開發(fā)商嚴(yán)控工程設(shè)計(jì)質(zhì)量，嚴(yán)格關(guān)鍵環(huán)節(jié)質(zhì)量控制,。施工單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件嚴(yán)格施工,，墻體保溫材料與基層之間及各構(gòu)造層之間連接方式、拉伸粘結(jié)強(qiáng)度,、粘結(jié)面積比及錨固件數(shù)量,、位置、錨固有效深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及相關(guān)要求,，強(qiáng)化對(duì)外墻保溫實(shí)體的檢測(cè)與監(jiān)督,。文件還強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)工程質(zhì)量與房屋預(yù)售聯(lián)動(dòng)管理,。商品住宅工程存在以下5種工程質(zhì)量情形之一,，不能確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的，各地應(yīng)不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證,，已核發(fā)的,，開發(fā)商應(yīng)暫停預(yù)售，各地應(yīng)采取暫停網(wǎng)簽等措施,。（一）發(fā)生一般事故及以上等級(jí)質(zhì)量事故的,；（二）使用不合格建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備導(dǎo)致建筑主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患的,；（三）承重構(gòu)件的混凝土實(shí)體強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求導(dǎo)致建筑主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患的,；（四）存在未經(jīng)改正的嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或者嚴(yán)重質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)問題的；（五）因質(zhì)量問題造成惡劣社會(huì)影響的,。文件明確,，要推行質(zhì)量信息公示制度。住宅工程開工前,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)公開工程規(guī)劃許可,、施工許可、工程結(jié)構(gòu)形式,、設(shè)計(jì)使用年限,、主要建筑材料、參建單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,、工程質(zhì)量評(píng)價(jià)目標(biāo),、監(jiān)督舉報(bào)方式等信息,。分戶驗(yàn)收前，應(yīng)公開分戶驗(yàn)收方案,、分戶驗(yàn)收組成員名單及有關(guān)信息,。交付使用前，應(yīng)公開質(zhì)量承諾書,、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,、質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式、承諾保修響應(yīng)時(shí)間等信息,。在文件中,，住建部門同時(shí)表示，將加強(qiáng)工程質(zhì)量投訴處理力度,，依法依規(guī)及時(shí)解決群眾合理訴求,，并對(duì)違法違規(guī)行為實(shí)施行政處罰。